Global Sources 世界澳门葡京娱乐网站

广告
热点搜索
求职技巧
职场新人
办公室政治
面试技巧
升职加薪
广告
澳门葡京娱乐平台    职场   职业发展    正文

冯仑:人均GDP六万美元的时候,我们将住在什么样的房子里?

  冯仑风马牛  2020-01-21 00:00:00   冯仑
人均 GDP 达到 6万美金时,关于健康居住的标准。

本文经微信公众号「冯仑风马牛」(ID:fengluntalk)授权发布

今天和大家聊一聊未来的房地产。我们知道,小孩子想了解自己未来会是什么样,看大人怎么过的就知道了。同样的道理,我们国家的人均 GDP 是 1 万美金,而地球上的发达地区,人均 GDP 超过 6 万美金。我们去研究人均 GDP 在 1 万到 6 万美金之间的这些地方的房地产是什么样的,就能大致了解我们的房地产在未来可以有哪些发展趋势。

人均 GDP 在 6 万美金左右的地方,居住环境是什么样的呢?

以日本为例。在日本,空调是没有声音的。而我们呢,家里装了空调,晚上安静下来时,空调声音就显得很大。日本的空调不仅没有声音,而且,风是让人感觉不到的。另外,空气是干净的,身处这样的环境,人的呼吸没有压力。现在日本最高级的公寓里面,对空气有绝对的要求。

当然了,大家都知道,所有的好日子都是很贵的。日本高级公寓里使用的这种空调,我们有一个项目,想从日本进口到中国,价格非常高。所以,未来要实现这个层面的「好生活」,的确还要再熬一段时间。

之前在人均 GDP 3 万美金的时候,他们有一个标准,叫「绿色建筑」,对空气、对环境,有一个标准。几年前,在人均 GDP 接近 6 万美金时,美国又提出一个新的标准,叫「WELL 健康建筑标准」,这个健康居住的标准非常复杂,有七大类指标,具体的指标 116 项。

如果把这个系统引入到中国来,现在还有一点超前,但是至少有几项现在能够做了。比如说,刚才讲的空气是一项,还有一项是光。健康的光,见亮不见灯。在自然的条件下,白天是因为有太阳,但是我们的眼睛不会去盯着看太阳。如果一睁眼就盯着太阳,眼睛就可能受伤。

光是决定一个空间的环境健康不健康的非常重要的因素。人均 GDP 到 6 万美金的时候,就要反复地去设计,设计师会针对白天、晚上不同的情境,进行专门的设计。

当然,还有很多其它的指标,包括声音、精神、健身,等等,这都是健康居住的指标。

总之,他们做了一套模型,就是在什么样的房子里居住,两口子吵架少?如果你居住的环境里每天都有噪音,心情肯定不好,两口子吵架就多,隔壁老王就有可能趁机而入。经过多年的观察、研究,他们发现,如果居住的环境都符合这七大类指标,人得某些疾病的概率会变小,人的心情会越来越好,人的行为会越来越良善,然后家庭变得更和睦,二胎计划就会提上日程。

这是人均 GDP 达到 6 万美金时,关于健康居住的标准。

健康的居住怎么做到呢?

首先是开发商做住宅的时候,要站在未来看当下,要能够遵循这些标准去设计、建造这样的居住环境。

第二件事情,是依靠科技。科技实际上就是智能化,现在智能化设备越来越多地切入到居住的环境。

智能科技,大家其实都了解。就像一些影视剧里描述的,在某些情境下,你在房间的任何一个地方,都可能被看到。你睡觉的时候,心情是不是比昨天好,床单都能做出分析。将来有人调查你跟谁睡觉,不用别的,床单就能把你「举报」了,加上楼道里有摄像头,你房间里的人是姓王,还是姓杨,都一清二楚。

在现实中,最近这几年,我们的社会治安、法制都进步了,其中一个标志就是逃跑的越来越少,自首的越来越多。自首的为什么越来越多?因为智能化使逃跑的成功率变得很低,自首还能够减刑,所以自首就多了。

未来智能化房间到底会智能化到什么程度,现在有很多讨论。尤其是,有一些智能化设备变得「无孔不入」,有的人为了赚钱,利用智能化产品侵犯个人隐私,干扰到个人生活。

但不管怎么说,智能化显然是未来的一种趋势。但是怎么发展,我们要有一个度。我们要激发更多的坏人赶紧去自首,同时也要保护好人正常地快乐生活,这是智能化在未来不可回避的一个事情,但是这里面有很多的技术问题。

第三件事,在人均 GDP 达到 6 万美金的时候,人们的居有一个特点,高密度,高层居住。纽约有一个项目,400 多米高的公寓,就是普通住宅,最小单位 160 平米,最大单位 1000 平米。人均 GDP 超过 6 万美金的城市,大纽约、大东京都市圈,都有这样的特征。

有数据显示,在中国,晚上睡觉时人口密度最高的是上海卢湾区,一平方公里睡了 20 万人,而全世界密度最高的是南非首都,一平方公里睡了 100 万人。

如果是盖房子,一平方公里土地上能盖多少房子?我们国家现在是七十万到一百万平米。而其他一些地方,比如美国芝加哥,一平方公里的土地上,房屋面积能达到一千万平方米。也就是说,大城市还在聚集,其效率、密度、高度还在增长,高度的增长提高了城市的效率,而且还环保。最近这些年的实践,证明了高层其实是完全可以做到环保的。

所以在未来,我们的好生活可能会在空中,所谓「一日千里」,会在事实中存在,不是在飞机上,而是在空中的公寓里,大家都住在楼上,然后地球在转,你睡一觉,一千里就过了。

大城市还在聚集,其效率、密度、高度还在增长

除此之外,在我们的人均 GDP 朝着 6 万美金发展的过程中,我们的消费在升级,这也会让生活变得越来越美好。

与居住有关的消费升级大致可以分为 5 个阶段。

第一个阶段是从无到有,功能性地解决问题。比如说,过去家里很穷,没房子,没板凳,现在有了房子,买了板凳。

第二个阶段是舒适性消费升级,由功能性的满足上升为舒适性的满足。小房换大房,板凳坐着不舒服,换沙发,增加空调、暖气、热水……各方面都比第一阶段要相对舒适一点。

第三个阶段,由舒适性消费升级为美感消费。也就是家里的沙发,要由普通的沙发升级为自己喜欢的、漂亮的、有设计感的沙发。当消费上升到美感消费时,就会促使与设计师相关的一些行业的发展。

第四个阶段,在美感消费之上,还有一种价值观消费。不仅要好看,还有独特的偏好。我喜欢什么,不喜欢什么,有一套价值观。比如说,这个东西很美却华而不实,但是你就喜欢它的华而不实,你喜欢这个东西传递出的某种价值观。还比如,家具要用环保的材料来做,或者把几个旧沙发重新改,废物利用,这叫价值观消费,「我就喜欢那样,这是我的态度。」

如果消费再升级,就是收藏、投资和消费结合在一起。比如说,纽约的那个 400 多米高的公寓,里面也有三层复式,大概五千多万美金,那就有收藏价值,全球最牛的一个住宅,不一定是价格最高的,但品质比迪拜、阿布扎比的一些豪宅还要好。世界上最高、最舒适、最智能、最健康的公寓,就这一个,那它就有了收藏价值。另外,有人买了一些老房子,也有收藏价值、投资价值,同时自己也能住。

公园大道 432 号是由 CIM 集团在纽约市曼哈顿中城开发的超高住宅,高 425.5 米,是全美第三高建筑。全楼共有 125 套公寓住宅。

随着消费升级,我们来看今天我们在住的方面的需求,我们是把舒适性消费和美感消费结合起来,现在就在这个阶段。

如果站在未来来看今天,住这件事,一个好的发展方向是什么样?我们现在就非常清楚了。首先,要健康,这个住宅要健康,要环保;同时要舒适,各个地方都让人舒适;还要美,环境的打造、色彩、材料、颜色,等等,要有美感……所有的这些,都是我们今天讲的好房子的标准。

中国的住宅已经发展很多年了,而且中国现在发展得很快。恰恰是因为高速成长,我们这几代人对居住有一种渴望,对住这件事特别敏感,对未来有特别多的期待。我也希望未来我们能够沿着「好房子」的这个路径不断发展,伴随人均 GDP 的成长,我们的生活越来越好,我们居住越来越方便,越来越健康。

© 世界澳门葡京娱乐网站:自1999年创立以来,世界澳门葡京娱乐网站网站(www.ceconline.com)致力于引导职业澳门葡京娱乐网站实现卓越管理,以专业的形象为澳门葡京娱乐网站用户全方位提供最佳管理资讯服务和互动平台。

相关文章

“听”出来内容消费升级与消费分级

消费升级和技术红利释放,提速中国迎来OLED新时代

安踏冲向年收入200亿,创新与消费升级一个都不能少

专家圆桌:消费升级究竟“升”了什么?

消费升级全新进化论

广告

企业广告资讯

广告

热门排行榜

  • 热门
  • 经典
  • 管理
  • 文章
  • 论坛
  • 博客
  • 企业时间管理
  • 连锁经营
  • 服务意识
  • 红海战略
  • 传播效果
  • 多元化经营
  • 出井伸之
  • 成功经验
  • 企业并购案例
  • 配额
  • 成本管理
  • 360度反馈
  • 企业管理案例分析
  • 现代企业经营管理
  • 企业史
  • 服务质量
  • 中国战略网
  • 家庭理财
  • 供应链
  • 信息价值
  • 企业制度建设
  • 渠道销售模式
  • 提升业绩
  • 跳槽的理由
  • 消费心理学
  • 家族企业文化
  • 管理智慧
  • 互利共赢
  • 变革管理
  • 软件维护
  • 科学管理理论
  • 活动策划
  • 更多
  • 课程领导力
  • 农产品销售
  • 房地产销售培训
  • 业务销售
  • 网络销售怎么找客户
  • 网络销售好做吗
  • 汽车销售技巧和话术
  • 如何推销自己的产品
  • 怎样销售自己的产品
  • 电话销售怎么样
  • 车位销售方案
  • 销售文员
  • 结构化面试技巧
  • 关于销售的技巧
  • 电话销售机器人
  • 推销技巧和话术
  • 职场那些事
  • 金融经济
  • 销售佣金
  • 网上销售怎么做
  • 什么是金融投资
  • 怎样推广自己的产品
  • 网络推广营销公司
  • 怎样在网上卖东西
  • 做保险的销售技巧
  • 更多
  • 社交新零售
  • 物联网
  • 马云新零售
  • 全渠道零售
  • 新零售门店
  • 新零售案例
  • 新零售项目
  • 新零售公司
  • 怎么做新零售
  • 新零售运营
  • 互联网新零售
  • 新零售系统
  • 物联网是什么
  • 物联网工程
  • 京东新零售
  • iot物联网
  • 新零售加盟
  • 生鲜新零售
  • 新零售概念
  • 新零售商业模式
  • 汽车新零售
  • 个人怎么做新零售
  • 物联网公司
  • 新零售平台
  • 智慧新零售
  • 更多
  • 物联网概念
  • 移动物联网
  • 新零售模式
  • 智能化设计
  • cicare沟通模式
  • 智能硬件
  • 智能产品开发
  • 智能产品
  • 物联网公司
  • 智能系统
  • 智能制造工程
  • 博联智能
  • 阿里智能
  • 物联网方案
  • 智能生产
  • 智能推荐
  • 新零售
  • 智能自控
  • 中国智能
  • 智能制造网
  • 物联网产品
  • 新零售系统
  • 工业物联网
  • oce
  • 智能仓储
  • 更多
 
 
 
资讯订阅
世界澳门葡京娱乐网站 iPhone APP
世界澳门葡京娱乐网站 微信公众号